תהליך רישוי לבנייה חדשה

רבים ניגשים לתכנון ביתם החדש ללא מודעות רבה לשלבי התהליך, מה לעשות

בכל שלב וכיצד ניתן לצמצם את זמן ההמתנה הארוך... אז באנו לעשות לכם סדר.

התחלתם לעבוד על סקיצות מול אדריכל? קודם כל מזל טוב, ובהצלחה רבה בתהליך!

במקביל לעבודה על הסקיצות לתכנון הבית החדש, מומלץ לפתוח תיק מידע תכנוני - מאחר שמדובר בשלב הכרחי, בלעדיו לא תוכלו לקבל היתר בנייה.

תיק מידע תכנוני כולל מידע מפורט לגבי הנכס העתידי - מידע לגבי זכויות הבנייה בקרקע, הנחיות מצד גורמים נוספים כמו אגף כיבוי אש, פיקוד העורף, אגף התשתיות וכד'. כל המידע הזה ישמש את מתכנני הנכס בפועל בזמן תכנון הנכס, וכאמור - הוא הכרחי לקבלת היתר הבנייה המיוחל. פתיחת התיק לוקחת כחודש ימים, לכן כדאי להתחיל לאסוף את החומר עבורו מוקדם ככל האפשר, ולגבש אותו באופן מיטבי מול האדריכל המסייע לכם בתהליך תכנון הנכס החדש.

קיבלתם סקיצות מהאדריכל והתקדמתם?

אישרתם את הסקיצות וההדמיה התלת-מימדית? עכשיו תורו של האדריכל בקידום הבקשה להיתר בנייה (גרמושקה), בו נכללות התכניות, החתכים, החזיתות, מפרט הממ"ד, הקלות הבנייה, פירוט חומרי הגמר ועוד... האדריכל יגיש את הבקשה לקבלת ההיתר, וימתין לזימון לוועדה בה ידונו בבקשה שהגיש. בדיון יוחלט אם לאשר את הבקשה, ובמקרה שכן - יפרטו את התנאים הנדרשים. לרוב, תנאים אלו מדברים על אישורים מגופים שונים כמו אישור פיקוד העורף לממ"ד, אישור ממהנדס יציבות המבנה, אישור מחברת החשמל, הוט, בזק, אישור התקשרות עם אתר להטמנת פסולת מורשה, אישור תאגיד המים, תאגיד הביוב ועוד).

הגעתם לישורת האישורים האחרונה?

את כל האישורים שפורטו עד כה (זכרו שמדובר ברשימה חלקית) יש לאסוף במרוכז אצל האדריכל המלווה. האדריכל ידאג למסירת האישורים לוועדה, וזו בתורה תכין אגרות נדרשות לתשלום. לאחר תשלום האגרות, יונפק היתר הבנייה (בשעה טובה!), בצמוד לתנאים הנדרשים לקבלת טופס 4 (טופס אכלוס המעיד שהמבנה מותאם וראוי למחייה).

זקוקים להתייעצות בנושא? אנו כאן ונשמח לסייע לכם.

כאן יוצרים איתנו קשר.