לנכס שלכם יש... תעודת זהות?

לכל נכס בישראל יש "תעודת זהות", בה מפורט מה מותר לבנות, איך לבנות, אילו חומרים, לאיזה גובה, כמה דירות, אילו עסקים, אילו מפעלים, ועוד... זוהי תכנית בניין עיר שנקראת גם בפשטות - תב"ע.

כאשר אדם מעוניין לבנות לעצמו (או ללקוחותיו), עליו לבדוק את הזכויות בנכס - זה הצעד הראשון!

ראשית, יש לגשת לרשות המקומית שהנכס בתחום השיפוט שלה, לשלם אגרת מידע תכנוני ולקבל מהמידען בוועדת התכנון והבנייה רשימה כללית לזכויות הנכס. זכרו, זוהי רשימה כללית בלבד של זכויות בניה למשל קווי בניין, אחוזי בנייה מותרים, גובה קומות מותר לבנייה וכד'.

שנית, יש לגשת לאדריכל ולבקש ממנו לקבל מידע אודות הנכס. אדריכל יכין רשימה מפורטת בנוגע להליך הרישוי, המגבלות והאופציות שקיימות להמשך, ויציג אפשרויות רבות יותר שייתכן שהיזם אף לא חשב עליהם.

אולי לא ידעתם, אבל זכויות הבנייה משתנות בהתאם לגודל המגרש!

כבר נתקלנו במקרים בהם לקוחות חשבו שהם יכולים לבנות על 50% משטח המגרש שרכשו, אך לאחר בדיקה מעמיקה התגלה שמותר לבנות עד 60% - תוספת משמעותית ביותר לכל הדעות. מקרים אלו נפוצים גם במקרים של השבחת נכס, כאשר לקוח חושב שיש לו אפשרות להרחיב עד נקודה מסוימת אך בפועל מותר לו יותר ממה שחשב.

ומה איתכם? אתם מכירים את תעודת הזהות של הנכס שלכם?

נשמח לסייע לכם בכל שאלה!

כאן יוצרים איתנו קשר.